Лондон – единственный регион Великобритании, показавший рост стоимости жилья за год с показателем 0,8%. Средняя цена сделки в 2011 здесь составила 339 480 фунтов стерлингов. Самый высокий прирост объему сделок показали районы Chelsea и Kensington, годовой прирост 6,6%, а изменение за последний месяц на +0,9%. Средняя цена сделки для районов Chelsea и Kensington в 2011 составила 925,453 фунтов стерлингов. В аутсайдерах оказались районы Barking и Dagenham с отрицательным показателем -4.1% за год.
Изменение средней стоимости
|
Районы Лондона |
Изменение за месяц (%) |
Изменение за год (%) |
|
Barking and Dagenham |
-1.6 |
-4.1 |
|
Barnet |
0.2 |
1.4 |
|
Bexley |
-0.1 |
-3.5 |
|
Brent |
0.7 |
2.9 |
|
Bromley |
0.4 |
-0.8 |
|
Camden |
0.7 |
3.7 |
|
City of London |
n/a |
n/a |
|
City of Westminster |
0.2 |
3.5 |
|
Croydon |
-0.1 |
0.4 |
|
Ealing Enfield |
-1.6 -1.2 |
1.3 -0.2 |
|
Greenwich |
0.7 |
-1.2 |
|
Hackney |
1.8 |
4.1 |
|
Hammersmith and Fulham |
0.3 |
6.4 |
|
Haringey |
-1.6 |
2.0 |
|
Harrow |
2.4 |
3.3 |
|
Havering |
0.6 |
1.7 |
|
Hillingdon |
-0.4 |
1.3 |
|
Hounslow |
-0.7 |
1.5 |
|
Islington |
-0.3 |
5.5 |
|
Kensington and Chelsea |
0.9 |
6.6 |
|
Kingston upon Thames |
0.5 |
0.2 |
|
Lambeth |
-0.4 |
0.5 |
|
Lewisham |
-0.6 |
3.2 |
|
Merton |
0.1 |
-1.1 |
|
Newham |
-0.5 |
-1.7 |
|
Redbridge |
-0.6 |
1.5 |
|
Richmond upon Thames |
0.0 |
1.6 |
|
Southwark |
-1.2 |
0.6 |
|
Sutton |
0.2 |
-1.2 |
|
Tower Hamlets |
-0.3 |
2.2 |
|
Waltham Forest |
0.5 |
2.1 |
|
Wandsworth |
0.3 |
3.4 |
Источник: UK Land Registry House Price Index, July 2011
(Объемы транзакций в сегменте премиум выросли на 99%)
Количество проданных объектов недвижимости стоимостью выше 1 млн. фунтов стерлингов выросло на 58% за период с апреля 2010 по апрель 2011. Самый большой рост пришелся на объекты стоимостью от 2 млн. фунтов стерлингов. Объем транзакций в данном сегменте удвоился за год, и рост составил 99%. Основной рост транзакций пришелся на дорогие объекты, которые, как правило, располагаются в самых престижных районах Knightsbridge, Mayfair, South Kensington, Chelsea, Belgravia, Westminster, Notting Hill.
Налицо рыночный тренд – повышенный интерес к элитному лондонскому жилью. Спрос на премиум-сегмент носит в большей степени инвестиционный характер, инвесторы выбрали надежный способ вложения собственных средств в элитное жилье столицы Великобритании. К тому же отлаженный механизм правого государства в Великобритании распространяется не только на граждан Соединенного Королевства.
Имеет место, например, отказ выдачи иностранных граждан, преследуемых у себя на родине за экономические или политические преступления. Таким образом, Великобритания создала на своих территориях условия, экономически привлекательные для размещения иностранного капитала.
Для нерезидентов, в том числе российских граждан, возможно, также получение ипотеки на покупку жилья в Великобритании. Условия ипотечного кредитования в стране намного более выгодные, чем, например, в России, и в зависимости от условий кредита можно рассчитывать на ставку 3-4% годовых.
Объемы транзакций по ценовым категориям (Лондон)
|
Диапазон цен (£) |
Апрель 2011 |
Апрель 2010 |
Разница |
|
63
|
69
|
-9%
|
|
100,001 - 150,000 |
373 |
415 |
-10% |
|
150,001 - 200,000 |
838 |
1,033 |
-19% |
|
200,001 - 250,000 |
1,393 |
1,591 |
-12% |
|
250,001 - 300,000 |
650 |
781 |
-17% |
|
300,001 - 400,000 |
1,152 |
1,190 |
-3% |
|
400,001 - 500,000 |
635 |
683 |
-7% |
|
500,001 - 600,000 |
318 |
277 |
15% |
|
600,001 - 800,000 |
391 |
456 |
-14% |
|
800,001 - 1,000,000 |
193 |
188 |
3% |
|
1,000,001 - 1,500,000 |
275 |
193 |
42% |
|
1,500,001 - 2,000,000 |
124 |
78 |
59% |
|
Выше 2,000,000 |
141 |
71 |
99% |
|
Всего |
6,546 |
7,025 |
-7% |
Источник: UK Land Registry House Price Index, July 2011
Предоставлено компанией BLACKWOOD